人民网北京6月22日电 （孔海丽）沉寂良久的北京土地商场今天迎来两宗地块拍卖，终结了继续流拍的困境，两地块均选用“限房价、竞底价、竞自我克制”的方法拍卖。
其间顺义后沙峪地块起拍价为46亿元，商场剖析人士称此地块为年内最抢手住所地块，并且前身为2009年名噪一时的“大龙地块”一部分，以1.01的超低容积率遭到商场重视，终究由中铁以68.54亿元自我克制16%价值竞得。而从前流拍的丰台卢沟桥地块，下降13.5亿元起拍价后挂牌49.8亿元，由仅有报价主体“华润+电建”取得。
至此，北京本年共出让20宗住所用地，住所规划建面201万平方米，其间可售产品房为120万平方米，并均约束了出售价格。
公告显现，北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块土地面积为151738.61平方米，修建控制规模不超越152374平方米，起拍价为46亿元。
竞拍条件约束，该宗地中产品住所出售均价不超越62102元/平方米（含全装饰费用），且最高出售单价不允许超出65208元/平方米（含全装饰费用）。
开拍前，该宗地报价到达6次，招引了中海、华润+招商、保利+首开+龙湖、金融街+金地+杰出、中铁置业及万科6家竞拍主体。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析：“后沙峪镇地块相对完好，只要3360平米的基础教育用地，别的149014平米全部是限竞房地块，并且容积率只要1.01，是最近多年北京土地商场容积率最低的纯住所地块。地块也没有7090的面积要求，是最近北京罕见的优质土地。”
终究通过58轮竞拍，该宗地由中铁以68.54亿元自我克制16%价值竞得，终究成交的归纳楼面地价为54762元/平方米。
值得注意的是，本次出让的顺义区后沙峪镇地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。
2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超越2.9万元/平方米，发明了其时北京宅地单价纪录。2010年头，因欠缴地价款，该地块被市国土局回收。
2013年9月23日，原“大龙”的一部分，顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被从头挂出，开始楼面价超越2.1万元/平方米，当年该地块的开始楼面价仅次于农展馆地块，很快，为避免土地商场过热，10月9日即被暂停买卖。
2018年5月18日，“大龙”地块的另一部分又一次现身北京土地商场。其间21-18-001e地块规划建面14.9万平方米，容积率1.01；21-18-002地块为教育用地，面积3360平方米。
思源地产集团首席剖析师郭毅以为，地块坐落中心别墅区中心地段，南临老牌别墅龙湾别墅，以及仍有货量在售的优山美地D区，北接龙湖滟澜山和清锦源，具有绝佳的方位条件和丰厚的国际化配套资源。
现在优山美地D区的别墅成交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右，而与之规划条件相差无几的该宗地则将均价约束在62102元/平方米，最高不能超越65208元/平方米，杰出的价格上的优势，有利于拉低区域的别墅均价涨幅。
“可是，优山美地D区的地下部分也计入可售面积，然后沙峪地块的容积率仅1.01,从控规目标来看必然会开发为别墅产品，但按现行限竞房管理办法的要求，只能适度开发地下面积，开发量过将难以计入出售货值，因而，从产品到价格，该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。”郭毅剖析。
北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块今天以底价49.8亿元由华润+电建联合体取得，成交楼面价17123元/平方米。
公告显现，该宗地土地面积90247.13平方米，修建控制规模不超290836平方米，宗地中产品住所出售均价不超越54378元/平方米（含全装饰费用），且最高出售单价不允许超出57097元/平方米（含全装饰费用）。
张大伟剖析，该宗地特点相对杂乱，其间有有必要无偿供给建造规范不低于5500元每平米的110995平米公建，限价房住所部分面积为124208.7平米，企业共建53232.3平米，其他的还有2400平米的基础教育用地。
“到现在，北京年内住所用地均匀溢价率约为12%，比较2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。接连3年下调。”张大伟以为，现在北京土地商场除个别相对方位特点较好的地块，企业才有出价的积极性，而比较2017年，北京上半年土地商场流标明显添加累计现已多达6宗地块，土地商场的低迷趋势将继续。全体看，6月产品房房源商场供应3000套，6月供应量有望改写最近数月的记载。
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